一、項目基本情況
1、項目名稱：GZ639(原三和四美地塊)酒店項目委托管理服務
2、項目概況：GZ639地塊位于江蘇省揚州市東關街道三和四美地塊，南臨東關街。當前規劃開發商業及酒店業态。酒店地上總建築面積約 12000 平方米，目标定位為高端、輕奢系列，拟采用全委托管理模式。乙方須為甲方拟建酒店提供前期技術服務、酒店開業前籌備服務及運營管理服務。
3、招标方式：公開招标
4、招标範圍：
（一）前期技術服務
服務期限：自合同生效日起，不少于36個月，具體以技術服務協議簽訂之日起至酒店正式開業止。
服務内容：
（1）提供酒店品牌标準(技術和設計标準）；
（2）協助甲方及設計單位完善酒店整體規劃的初步方案；
（3）其他酒店前期籌建階段的技術支持服務相關工作。
（二）開業籌備服務
服務期限：第一批管理人員進駐項目日起至酒店正式開業日前一日止。
服務内容：
（1）進行酒店開業前期籌備工作，根據工程進度制定開業計劃；
（2）确定酒店運營的各項政策和系統；
（3）為保證酒店順利開業的其他服務。
（三）開業後運營管理服務
服務期限：初始期限15年，經雙方同意可延期，每次延期期限為5年，自酒店正式開業之日起至合同合作期限屆滿之日止（自然終止）或解除之日止。
服務内容：
（1）負責所有酒店人力資源方面的培訓、制定薪酬等工作；
（2）制定酒店年度市場營銷推廣計劃，營銷策略和政策等；
（3）在酒店客房、餐飲、會務等提供服務及産品；
（4）維持酒店良好狀況，并及時實施酒店的修繕、維護工作；
（5）甲方要求的其他酒店運營管理服務。
5、最高投标限價：
（1）開業前技術服務費：220萬元（含稅，稅率6%）；
（2）基礎管理費：酒店年度總營業收入2%；
（3）獎勵管理費：
按酒店年度經營毛利潤率（GOP率）完成度提取；
GOP率 < 20%, 收取GOP的 5%；
20% ≤ GOP率 < 30%，收取GOP的 6%；
30% ≤ GOP率 < 35%，收取GOP的 7%；
GOP率 ≥ 35%，收取GOP的 8%；
基本管理費、經營毛利潤率獎勵費為不含稅價；
（4）資産重置儲備金：
第1年，酒店總營業收入的2%；
第2年，酒店總營業收入的3%；
第3年，酒店總營業收入的4%；
第4年開始，均為酒店營業總收入的5%。
報價超過以上任何一項最高限價的，則作為無效報價，按照無效響應處理。
6、招标需求：詳見下列“項目需求”。
7、在中标單位與招标單位簽訂合作意向書後，雙方應積極推進全權委托管理協議簽訂，但在合作意向書簽訂後的12個月内，雙方均有權終止全權委托管理協議的談判不再簽訂此協議，互不承擔違約責任。經雙方商定，可繼續履行前期技術服務協議。
8、本項目不接受聯合體投标。
二、投标人的資格要求：
1. 滿足《招标投标法》規定并提供下列資料：
1.1投标函(原件)
1.2資格聲明(原件)
1.3若法定代表人參加投标的，須提供本人身份證複印件(原件備查)；若授權代表參加的，須提供《法人授權書》原件和授權代表身份證複印件（原件備查）
1.4營業執照副本或事業單位法人證書等相關證明材料(複印件加蓋投标人公章)，且所投品牌取得總部授權書
1.5投标人近三個月内任意一份依法納稅的繳款憑證(複印件加蓋投标人公章)
1.6與第（5）條相對應的納稅申報表或經會計師事務所審計的上一年度财務報告 (複印件加蓋投标人公章)
1.7投标人信用承諾書(原件)
2. 本項目的特定資格要求：無
3. 拒絕下述投标人參加本次招标活動：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投标人，不得參加同一合同項下的采購活動。
（2）被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
三、獲取招标文件
凡有意參加投标者，請于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 時至 11:30時，14:00時至17:30時（工作日北京時間，下同），在揚州市潤揚北路19号2樓持企業法人營業執照、法人代表授權委托書、受委托人身份證獲取招标文件（上述材料提供複印件加蓋單位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承擔所産生的風險。未報名者、超過時限者不得前來參與投标，内容不全者後果自負。
四、發布招标公告的媒介
本次公告在“揚州市公共資源交易中心網站-國企采購專欄”上發布。
五、評标辦法
本次招标采用綜合評分法，具體評分細則詳見征集文件。
六、投标文件接收信息
投标文件接收開始時間：2025年 1 月 24 日9:00
投标文件接收截止時間：2025年 1 月 24 日9:30
投标文件接收地點：揚州和美投資發展有限公司會議室（揚州市史可法路58号三樓）
開标時間同投标截止時間
七、其他事宜
1、本次投标文件制作份數要求：正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本中均須提供資格證明文件的複印件。投标文件内容須清晰可辨，若有缺失或不清晰，将導緻投标被拒絕且不允許在開标後補正。
2、現場考察、答疑時間:招标人不統一組織，有需要的投标人自行考察。有關本次招标的事項若存在變動或修改，請及時關注“江蘇省招标投标公共服務平台” 發布的信息或更正公告。
3、本次招标不收取投标保證金。
4、履約保證金：本項目不收取履約保證金。
八、招标人信息
名 稱：揚州和美投資發展有限公司
地 址：揚州市邗江區史可法路58-21号三樓
招标代理：揚州築苑工程招标咨詢有限公司
聯系人：陳遂纾、曹雲龍
聯系電話：0514-87116778/18752738623
